Je hebt een leuke woning gezien en wilt eigenlijk wel een bezichtiging plannen. Dan hoor je dat de woning al verkocht is, maar wel onder de NVM No Risk clausule. Is het dan nog de moeite waard om te gaan kijken?
Jazeker. Sterker nog, juist in deze situatie kan er nog steeds een serieuze kans zijn om de woning te kopen.
Wat betekent verkocht onder de No Risk clausule?
Bij een verkoop met de NVM No Risk clausule heeft de eerste koper de woning gekocht onder de voorwaarde dat zijn of haar eigen woning binnen een afgesproken periode wordt verkocht. Voor die koper biedt dat zekerheid. Er hoeft niet direct een groot financieel risico te worden genomen zolang de eigen woning nog niet verkocht is. Voor de verkoper betekent het echter niet automatisch dat de verkoop helemaal stil komt te liggen.
In de koopovereenkomst kunnen afspraken worden gemaakt waardoor de woning tijdens deze periode te koop blijft staan. Bezichtigingen kunnen doorgaan en ook een andere geïnteresseerde kan zich melden.
Dus ik kan de woning nog steeds bezichtigen?
Ja.
Wanneer een woning onder de No Risk clausule is verkocht en de verkoper de mogelijkheid heeft om door te gaan met de verkoop, kan het absoluut zinvol zijn om een bezichtiging te plannen. Laat je dus niet direct afschrikken door de mededeling dat er al een koper is. Misschien is de woning precies wat je zoekt. En misschien ontstaat er vervolgens een situatie waarin jouw belangstelling voor de verkoper interessant wordt.
Wat gebeurt er als ik de woning wil kopen?
Stel dat je na de bezichtiging enthousiast bent en een serieus bod wilt uitbrengen. Wanneer de verkoper jouw voorstel wil accepteren, wordt gekeken naar de afspraken die met de eerste koper zijn gemaakt. De eerste koper kan dan, afhankelijk van wat precies in de koopovereenkomst is vastgelegd, voor een keuze komen te staan. Die koper kan besluiten de voorwaarde rondom de verkoop van de eigen woning te laten vervallen en de bestaande koop definitief door te zetten. Maar de eerste koper kan ook besluiten dat risico niet te willen nemen. In dat geval kan er ruimte ontstaan voor verkoop aan de nieuwe koper.
Zeker als er weinig beweging is bij de eerste koper
Dit is precies waarom wij nieuwe geïnteresseerden bij een No Risk situatie niet graag bij voorbaat wegsturen. Stel dat de eigen woning van de eerste koper al enige tijd te koop staat. Er zijn weinig bezichtigingen, er is nog geen bod of er lijkt simpelweg weinig beweging in de verkoop te zitten. Dan weet de verkoper nog niet zeker wanneer de oorspronkelijke koop definitief wordt. Meldt zich ondertussen een nieuwe koper met serieuze belangstelling en goede voorwaarden, dan kan dat voor de verkoper een interessante ontwikkeling zijn.
Natuurlijk betekent dat niet automatisch dat de tweede koper de woning krijgt. De afspraken uit de eerste koopovereenkomst blijven leidend. Maar kansloos ben je zeker niet.
Laat de No Risk clausule je dus niet tegenhouden
Zie je een woning die bij je past en hoor je dat deze verkocht is onder de NVM No Risk clausule? Bel ons dan gerust. Wij kunnen je vertellen wat de situatie is, of bezichtigingen nog mogelijk zijn en hoe het proces eruitziet als je na de bezichtiging verder wilt. Want het zou jammer zijn als je een woning laat lopen omdat je denkt dat deze definitief verkocht is, terwijl er in werkelijkheid nog mogelijkheden zijn.
Soms staat er op papier al een koper. Maar is het verhaal nog niet helemaal geschreven.
Woonaccent Natuurlijk. Waar thuis klopt.
Direct je vraag stellen kan natuurlijk ook!
