De woningmarkt in Zuidwest-Drenthe voelt in het tweede kwartaal van 2026 een stuk rustiger dan de landelijke verhalen doen vermoeden. Geen oververhitte markt waarin alles maar doorstijgt, maar een gezonder beeld met meer aanbod, stabiele prijzen en nog steeds volop beweging.
Voor kopers geeft dat meer ademruimte. Voor verkopers blijft de markt sterk, zolang de prijs, presentatie en aanpak kloppen. In het tweede kwartaal zijn er 372 woningen verkocht in Zuidwest-Drenthe. Dat is 8,6% meer dan een jaar eerder. Tegelijk groeide het aanbod met bijna 25% naar 375 woningen. De markt staat dus zeker niet stil, maar voelt wel beter in balans.
Stabiele prijzen geven houvast
Waar de huizenprijzen in Nederland met 2,1% stegen, bleef de mediane transactieprijs in Zuidwest-Drenthe stabiel op € 441.000. Dat klinkt misschien minder spectaculair, maar juist die rust helpt. Kopers weten beter waar ze aan toe zijn. Verkopers krijgen een realistischer beeld van de markt. En wie wil doorstromen, kijkt met meer vertrouwen naar de volgende stap.
Zuidwest-Drenthe blijft bovendien aantrekkelijk vergeleken met het landelijke gemiddelde. In Nederland ligt de mediane verkoopprijs op € 506.000. In onze regio ligt die op € 441.000. Dat scheelt ruim € 65.000.
Minder biedstress dan landelijk
Gemiddeld overbod op de vraagprijs. In Zuidwest-Drenthe hoef je minder ver te gaan dan in de rest van Nederland.
Ruim 3,5 procentpunt minder overbieden dan het landelijk gemiddelde. Een goed voorbereid bod maakt hier echt verschil.
Bron: NVM Marktinformatie koopwoningen Zuidwest-Drenthe, Q2 2026.
Meer keuze voor kopers
Zoek je een woning in Hoogeveen, Westerbork of omgeving? Dan valt er weer iets meer te kiezen. Het aanbod steeg met 24,9% naar 375 woningen.
Ook de krapte-indicator laat die ruimte zien. In Zuidwest-Drenthe staat die op 3,0. Landelijk ligt dit cijfer op 2,5. Je hebt hier als koper dus gemiddeld meer keuze dan in de rest van Nederland.
Dat betekent niet dat je rustig maanden kunt wachten. Fijne huizen op mooie plekken blijven gewild. Maar je krijgt wel meer ruimte om te vergelijken, vragen te stellen en te voelen of een huis echt bij je past.
Minder biedstress dan landelijk
Overbieden gebeurt nog steeds, maar minder extreem. Landelijk betalen kopers gemiddeld 4,6% boven de vraagprijs. In Zuidwest-Drenthe ligt dat op 1,0%.
Ook wordt 52,5% van de woningen boven de vraagprijs verkocht. Dat is nog steeds meer dan de helft, maar het betekent ook dat bijna de helft níet boven de vraagprijs weggaat.
Voor kopers geeft dat rust. Je hoeft minder vaak tot het uiterste te gaan. Een goed voorbereid bod maakt hier echt verschil.
Verkopers staan nog steeds sterk
Voor verkopers blijft Zuidwest-Drenthe een gezonde markt. Een woning staat gemiddeld 30 dagen te koop. Binnen een maand heb je dus vaak al duidelijkheid.
Wel kijken kopers scherper dan een paar jaar geleden. Ze letten op onderhoud, energielasten, ligging, buitenruimte en gevoel. Daarom telt het totaalplaatje.
Een goede verkoop draait nu niet om zo hoog mogelijk starten. Het draait om de juiste prijs, sterke presentatie en een verhaal dat klopt bij de woning. Want je verkoopt niet alleen stenen. Je verkoopt een plek waar iemand zijn volgende hoofdstuk ziet.
Prijs en ontwikkeling per woningtype
Bron: NVM Marktinformatie koopwoningen Zuidwest-Drenthe, Q2 2026.
Verschillen per woningtype
Niet elk huis beweegt hetzelfde mee met de markt. Daarom loont het om naar jouw type woning te kijken:
→ Tussenwoningen blijven populair
De mediane prijs ligt op € 363.000. Dat is 5,8% hoger dan vorig jaar. Gemiddeld betalen kopers 2,8% boven de vraagprijs.
→ Appartementen stijgen stevig door
De mediane prijs ligt op € 283.000. Dat is een stijging van 6,7%. Compact en comfortabel wonen blijft dus in trek.
→ Vrijstaande woningen bieden meer ruimte
Dit woningtype vormt 45% van het beschikbare aanbod. Daardoor worden vrijstaande woningen gemiddeld 0,6% onder de vraagprijs verkocht. De mediane prijs ligt op € 622.000.
Voor kopers met een wens voor meer ruimte, een tuin of vrij wonen liggen hier kansen. Voor verkopers vraagt dit segment om een aanpak die meer laat zien dan vierkante meters alleen. Juist bij vrijstaande woningen telt het gevoel van de plek.
Een markt die weer wat natuurlijker voelt
De cijfers laten vooral balans zien. Meer aanbod. Stabiele prijzen. Minder extreme biedingen. Maar ook: snelle verkopen en nog steeds serieuze kopers. Ben je koper? Dan biedt Zuidwest-Drenthe meer lucht dan veel andere regio’s. Laat je niet gek maken door landelijke verhalen, maar kijk naar wat hier gebeurt. Ben je verkoper? Dan sta je nog steeds sterk. Wel vraagt deze markt om realisme en een goede strategie. De juiste start maakt het verschil.
Wil je weten wat jouw woning in Hoogeveen, Westerbork of omgeving waard is? Dan kijken we graag met je mee. Naar de cijfers, naar je huis en vooral naar de plek. Want uiteindelijk draait wonen niet alleen om de markt. Het draait om thuiskomen.
Bron: NVM Marktinformatie koopwoningen Zuidwest-Drenthe, Q2 2026.
Direct je vraag stellen kan natuurlijk ook!
