Meer woningen te koop, minder overbiedingen en toch stijgende huizenprijzen. De nieuwste cijfers van NVM Drenthe laten zien dat de woningmarkt volop in beweging is. Maar wie denkt dat kopers inmiddels rustig achterover kunnen leunen, heeft het mis. Zeker bij vrijstaande woningen op aantrekkelijke locaties blijft de belangstelling groot. Dat merken we dagelijks in Midden Drenthe en Hoogeveen.
De Drentse woningmarkt: meer keuze, maar prijzen blijven stijgen
Uit de nieuwste cijfers van NVM Drenthe over het derde kwartaal van 2026 blijkt dat kopers meer te kiezen hebben. Er stonden 1.220 bestaande woningen te koop bij NVM makelaars, maar liefst 30% meer dan een jaar geleden. Tegelijkertijd steeg de gemiddelde verkoopprijs in Drenthe naar € 447.000. Dat is een stijging van 6,3% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Landelijk bedroeg die stijging slechts 1,8%. Ook het aantal overbiedingen neemt af. Waar een jaar geleden nog 70% van de Drentse woningen boven de vraagprijs werd verkocht, is dat inmiddels 62%. De woningmarkt wordt dus iets rustiger. Maar dat betekent zeker niet dat iedere woning minder belangstelling krijgt of dat kopers overal kunnen onderhandelen. Sterker nog, de verschillen tussen woningen worden steeds groter.
Prijzen stijgen harder dan landelijk
Stijging van de gemiddelde verkoopprijs ten opzichte van een jaar eerder. Derde kwartaal 2026, bestaande koopwoningen.
Meer keuze voor kopers, maar de gemiddelde verkoopprijs in Drenthe stijgt 4,5 procentpunt harder dan het landelijk gemiddelde.
Bron: NVM Drenthe, woningmarktontwikkelingen derde kwartaal 2026. Bestaande koopwoningen, verkocht via NVM-makelaars.
Hoe ontwikkelt de woningmarkt zich in Midden Drenthe en Hoogeveen?
Voor ons werkgebied zijn vooral de ontwikkelingen in de gemeenten Midden Drenthe en Hoogeveen interessant. In Midden Drenthe kwam de gemiddelde verkoopprijs in het derde kwartaal uit op € 503.000. Dat is een stijging van 4,5% ten opzichte van een jaar eerder. De gemiddelde verkooptijd bedroeg 35 dagen en 52% van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht.
In de gemeente Hoogeveen lag de gemiddelde verkoopprijs op € 398.000, een stijging van maar liefst 7,2%. Daarmee behoort Hoogeveen tot de gemeenten waar de woningprijzen het sterkst zijn gestegen. De gemiddelde verkooptijd bedroeg 30 dagen en 46% van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht. Opvallend is dat het aantal verkochte woningen in beide gemeenten is afgenomen ten opzichte van vorig jaar. Kopers lijken kritischer te worden en nemen vaker de tijd om verschillende woningen met elkaar te vergelijken. Toch vertellen deze gemiddelden niet het hele verhaal. Want een vrijstaande woning op een prachtige plek in Westerbork is nu eenmaal niet te vergelijken met een woning aan een drukke weg of een huis waar nog flink in geïnvesteerd moet worden.
En juist daar zien we een belangrijk verschil.
Vrijstaande woningen blijven gewild, vooral op bijzondere locaties
Drenthe is bij uitstek een provincie waar ruimte, rust en groen belangrijke redenen zijn om ergens te willen wonen. Dat geldt zeker voor dorpen als Westerbork, Beilen, Hooghalen, Hijken, Pesse, Hollandscheveld en de omliggende buitengebieden. Een vrijstaande woning met een royale tuin, uitzicht over de landerijen of een ligging aan de bosrand heeft iets wat niet zomaar te realiseren is: een bijzondere plek. En die plek blijkt voor veel woningzoekers doorslaggevend.
De provinciale cijfers bevestigen dat vrijstaande woningen nog altijd een belangrijke positie innemen op de Drentse woningmarkt. In het derde kwartaal werden 428 vrijstaande woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van € 613.000. Dat is 7,3% meer dan een jaar geleden. Wel zien we dat kopers bij vrijstaande woningen gemiddeld minder overbieden. De uiteindelijke verkoopprijs lag gemiddeld slechts 0,1% boven de vraagprijs. Ongeveer de helft werd boven de vraagprijs verkocht.
Maar achter dat gemiddelde gaan grote verschillen schuil.
Een mooie plek? Dan staan de kijkers nog steeds in de rij
Wat we bij Woonaccent Natuurlijk in de praktijk zien, is dat vrijstaande woningen op aantrekkelijke locaties nog altijd bijzonder goed kunnen presteren.
Bij woningen met een mooie ligging, veel privacy, een vrij uitzicht of een ruim perceel zien we regelmatig veel belangstelling. Meerdere bezichtigingen in korte tijd zijn zeker geen uitzondering. En ook overbiedingen komen bij deze woningen nog geregeld voor. Dat lijkt misschien tegenstrijdig met de algemene berichten over een afkoelende woningmarkt, maar is eigenlijk heel logisch. Een keuken kun je vervangen. Een badkamer kun je vernieuwen. Een woning kun je verduurzamen. Maar de ligging verander je niet.
Wie droomt van vrij wonen aan de rand van een dorp, met uitzicht over de weilanden of midden in het groen, weet dat dergelijke plekken niet dagelijks beschikbaar komen. Zodra zo'n woning op de markt verschijnt, kan de belangstelling dan ook groot zijn. Natuurlijk spelen ook de staat van onderhoud, het energielabel, de indeling en de vraagprijs een belangrijke rol. Maar bij vrijstaande woningen is de locatie vaak een van de belangrijkste factoren die de uiteindelijke waarde bepaalt.
Niet iedere vrijstaande woning verkoopt vanzelf
Dat betekent overigens niet dat iedere vrijstaande woning automatisch snel en boven de vraagprijs wordt verkocht. Juist in het hogere prijssegment worden kopers kritischer. Ze vergelijken woningen zorgvuldig, kijken naar de kosten van verduurzaming en onderhoud en willen weten of de vraagprijs in verhouding staat tot wat de woning te bieden heeft. Een vrijstaande woning op een minder aantrekkelijke locatie of met veel achterstallig onderhoud kan daardoor langer te koop staan. Ook een te hoge vraagprijs kan ervoor zorgen dat een woning onvoldoende belangstelling krijgt, zelfs wanneer de ligging aantrekkelijk is.
Daarom is het belangrijk om niet uitsluitend naar de gemiddelde vierkante meterprijs of de verkoopprijs van andere vrijstaande woningen te kijken. Twee woningen met dezelfde woonoppervlakte en perceelgrootte kunnen in de praktijk een behoorlijk verschillende marktwaarde hebben. Het verschil zit vaak in zaken die je niet direct in de cijfers terugziet: de beleving van de plek, de privacy, de uitstraling van het huis en de kwaliteit van de woonomgeving.
De juiste verkoopstrategie maakt het verschil
Voor eigenaren van vrijstaande woningen in Midden Drenthe en Hoogeveen liggen er nog altijd goede verkoopkansen. Maar de tijd waarin vrijwel iedere woning zichzelf verkocht, ligt achter ons. Een goede verkoop begint met een realistische waardebepaling en een verkoopstrategie die aansluit bij de woning én de doelgroep.
Bij een bijzondere vrijstaande woning draait het niet alleen om het aantal vierkante meters, slaapkamers of de inhoud van de woning. Het gaat vooral om de vraag waarom iemand juist dáár zou willen wonen. Is het de rust? De vrijheid? Het uitzicht vanuit de woonkamer? De grote tuin waar kinderen kunnen spelen? Of de mogelijkheid om wonen en werken te combineren? Dat zijn de eigenschappen die een woning onderscheiden van de rest.
Een sterke presentatie, professionele fotografie, een goed gekozen vraagprijs en gerichte promotie helpen om juist die woningzoekers te bereiken die de meerwaarde van de plek herkennen. En wanneer meerdere geïnteresseerden zich melden, is een zorgvuldig begeleid biedproces minstens zo belangrijk.
Wat verwachten we van de komende maanden?
De woningmarkt in Drenthe lijkt zich geleidelijk te ontwikkelen naar een situatie waarin kopers meer keuze krijgen en bewuster beslissingen nemen. Dat is op zichzelf een gezonde ontwikkeling. Tegelijkertijd verwachten we dat de verschillen tussen woningen groot blijven. Vooral vrijstaande woningen op aantrekkelijke locaties kunnen zich naar onze inschatting blijven onderscheiden.
De vraag naar rust, ruimte en een prettige woonomgeving verdwijnt immers niet doordat er wat meer woningen te koop komen. Wel wordt het steeds belangrijker om de juiste balans te vinden tussen de vraagprijs, de kwaliteit van de woning en de verwachtingen van kopers.
Onze conclusie? De woningmarkt wordt selectiever, maar een mooie plek blijft goud waard.
Benieuwd wat jouw vrijstaande woning waard is?
Woon je in een vrijstaande woning in Midden Drenthe, Hoogeveen of een van de omliggende dorpen en overweeg je te verkopen? Dan is het goed om te weten dat algemene woningmarktcijfers niet altijd laten zien wat jouw woning daadwerkelijk waard is. Misschien woon je wel op zo'n plek waar veel mensen van dromen. Een vrij uitzicht, een prachtige tuin, rust en privacy of een bijzondere ligging aan de rand van het dorp.
Bij Woonaccent Natuurlijk kennen we de lokale woningmarkt en weten we hoe belangrijk juist die eigenschappen zijn. Tijdens een persoonlijke waardebepaling kijken we daarom verder dan alleen de cijfers. We beoordelen de woning, de ligging, de actuele vraag en de verkoopkansen. Zo ontstaat een realistisch beeld van de waarde én de beste verkoopstrategie. Nieuwsgierig naar de mogelijkheden? Neem gerust contact op voor een vrijblijvende kennismaking.
Direct je vraag stellen kan natuurlijk ook!
